滨江玺·滨江道

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限地价不限房价!南通滨江9块地一次性释出,起拍总价将超200亿

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刚刚,南通市人民政府
一口气批复9宗重磅地块
均位于主城滨江板块
所有涉宅用地同时面世
这阵仗实在少见!

来源:南通市人民政府

有业内人士称
这9块地起拍总价将超200亿
限地价不限房价
据说将由招商蛇口、仁恒、香港置地房企“三巨头”共筑
参照一线城市高端住宅规划
滨江南区将打造“双首层”模式

这一轮即将到来的土拍盛宴
真的不简单!

本文概要


1、批量挂地!南通主城滨江板块一口气掷出9块地,起拍总价将超200亿;

2、“双首层”模式 !城市运营大触招商蛇口、仁恒、香港置地或将进场;

3、限地价不限房价!南通主城滨江板块房价格局将迎来新一轮大洗牌;

4、势能爆发!滨江“一核、一带、两轴、三廊”空间布局结构已经清晰。



01
批量挂地!南通主城滨江板块一口气掷出9块地,起拍总价将超200亿

根据南通市自然资源和规划局今年发布的新版控制性详细规划,以洪江路为界,将滨江南区分为两个部分。

洪江路以南规划5宗住宅用地、3宗商业服务设施用地,商办住混合用地、商住混合用地、商办康体娱乐混合用地各1宗,同时还规划建设1所幼儿园

底图来源:南通市自然资源和规划局

洪江路以北则规划4宗二类住宅用地(已落地住宅项目有滨江道、滨江玺)。

1宗居住服务设施用地、1宗商业用地、1宗商办港口混合用地和1宗幼儿园用地。

底图来源:南通市自然资源和规划局

此次市政府批复的9块地,包括南区5宗二类居住用地(编号2-7)、1宗商办康体娱乐混合用地(编号1)、1宗商住混合用地(编号4);北区2宗二类住宅用地(编号8、9),有业内消息称,这9宗地起拍总价将超200亿。


02
“双首层”模式 !城市运营大触招商蛇口、仁恒、香港置地高调进场

早在主城滨江线控公示不久,就有消息称仁恒对这几块地颇为关注,多次来港池勘地,重点锁定滨江南区洪江路以南

此次市政府连批9块地,基本上都是“高定”地块

据说,北区的8、9号地块仍然由招商蛇口操盘,而南区的几块住宅用地,将由仁恒吃下,商业部分则归属香港置地

图源南通滨江

目前洪江路以南的5块宅地已经基本平整完毕,半包围港池的1号地块也已铺设盖土防尘网

值得一提的是,靠近港池的2号地块,直面长江,紧邻滨江花海和将由香港置业打造的五星级酒店群,位置非常优越。

五星级酒店群规划示意图

根据规划,为优化交通组织,化解沿江江堤与内侧腹地高差影响,提升滨江景观带可达性与景观共享性,滨江南区按照“双首层”模式进行规划。

首一层含商业、住宅配套、公共停车等功能,首二层含商业、商务、居住、幼儿园、社区配套等功能,非常符合仁恒只做高端的调性

成都太古里“双首层”模式,图源摄图网


03
限地价不限房价!南通主城滨江板块房价格局将迎来新一轮大洗牌

2020年初,招商蛇口斥资约58亿拿下滨江首发地块,打造滨江道&滨江玺项目,不限售价。

据悉,此次滨江新推的9块地,采取“限地价不限房价”的竞拍模式,在全市域双控的情况之下,滨江板块的特殊,足以见其在南通城市发展中举足轻重的地位

主城滨江片区规划示意图

而目前,主城滨江板块有且只有滨江道1个新盘在售,均价32610元/㎡左右,屡开屡捷,板块内亟待补仓,但后续若仁恒进场,高端住宅&商业项目开发周期较长,需要耐心等待。


04
势能爆发!滨江“一核、一带、两轴、三廊”空间布局结构已经清晰

根据官方规划,南通滨江南区,规划形成“一核、一带、两轴、三廊”空间布局结构。


一核:依托港池及周边区域打造城市休闲服务核心;


一带:依托长江打造滨江生态景观带;


两轴:以洪江路、世纪大道为发展轴线,加强与长江路东侧区域功能衔接协调;


三廊:依托海港引河、横一河、竖一河河流水系、滨河绿带形成三条绿廊,引导滨江生态景观带与周边区域生态开敞空间贯通,形成城市生态网络。


主城滨江航拍,图源濠滨

东有中创,西有滨江,随着滨江南区9宗重磅地块的批复挂牌,南通东西两大中芯布局更加清晰,城市向上,新一轮的爆发已经来临。








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