上手机房产网

滨江玺·滨江道

高端人居 舒适大宅 改善必备
0条点评 取消收藏

南通城建包揽！今天滨江土拍强势炸场，神级配套太吸睛

547

经历了昨天爆冷的海门集中土拍，今天主城滨江板块4块宅地强势炸场，真正打响南通双集中土拍第一枪！


6月初，南通市人民政府一口气批复9宗重磅地块，均位于主城滨江板块，其中5宗为住宅用地，4宗为商业用地。



今天，其中4块住宅用地落锤，均位于洪江路以南，限地价不限房价，南通城市建设有限公司包揽，未来大概率会和实力房企合作开发！



根据规划条件和投资发展协议，这4宗相邻地块均采用“双首层”模式，未来将配建2所省级资质12班幼儿园、2座四星级以上酒店、1座五星级酒店以及商业办公建筑群等。

这种“神级”配置，在过去南通的土拍市场是没有出现过的，当然这也是滨江这几块地限制地价、不为房价设限的原因。

此外，R21009、CR21010地块和R21011地块，均规划建设层高4层的住宅，或将打造联排/叠拼产品，一经入市将成为真正的高改福音。

很明显，不限价的主城滨江，未来房价格局或将迎来新一轮大洗牌，板块势能进一步释放。




CR21008地块土拍详情




★地块位置：洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东地块


★规划要求：

（1）采用“双首层”设计理念，即“首一层”为地面层，“首二层”为平台层；


（2）用地及建筑性质：

  • 功能区一为商业、商务用地，主体建筑不低于20层，限高150米；
  • 功能区二（住宅建筑15-24层，限高80米）、三为居住用地（主宅建筑15-26层，限高90米），住宅容积率1.9-2.37；
  • 功能区四为道路、绿化地下可开发空间。

（3）配建用地面积不小于1万方的公共绿地。

★投资发展协议：
（1）须在滨江片区投资建设一处商业项目，地上建筑面积不低于16万方、不超过21.32万方；

（2）竞得房企须无偿移交不少于14100㎡且位置相对集中的地面层社会配套用房及附属设施（商业建筑不少于8800㎡），项目投资总额不低于4900万；

（3）须配建一处12班省级资质幼儿园，用地约7001㎡，总投资不低于4000万。



R21009地块土拍详情




★地块位置：中心路西、海港引河被、揽江路东


★规划要求：

（1）采用“双首层”设计理念，即“首一层”为地面层，“首二层”为平台层；


（2）用地及建筑性质：

  • 地面层建筑面积不超过187700㎡，商业建筑面价不超过6000㎡；

  • 住宅建筑4-24层，限高80米，多层住宅沿揽江路布置


（3）配建两处用地面积不小于3500㎡的公共绿地。


★投资发展协议：

（1）须在滨江片区投资建设一处四星级（含）以上酒店，地上建筑面积不低于1.5万方、不超过4.75万方；


（2）竞得房企须无偿移交不少于31000㎡且位置相对集中的地面层社会配套用房及附属设施（商业建筑不少于5850㎡），项目投资总额不低于1亿。


 

CR21010地块土拍详情





★地块位置：海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东


★规划要求：

（1）采用“双首层”设计理念，即“首一层”为地面层，“首二层”为平台层；


（2）用地及建筑性质：

  • 功能区一为居住、商业用地，住宅建筑4-17层，限高60米，容积率1.4-1.62；

  • 功能区二为居住用地，住宅建筑15-24层，限高80米，容积率1.8-2.16；

  • 功能区三为居住服务设施用地，限高30米，容积率1.4-1.62；

  • 功能区四为道路、绿化地下可开发空间。


（3）配建两处用地面积不小于2000、3000㎡的公共绿地。


★投资发展协议：

（1）须在滨江片区投资建设一处四星级（含）以上酒店，地上建筑面积不低于1.5万方、不超过2.77万方；


（2）竞得房企须无偿移交不少于9700㎡且位置相对集中的地面层社会配套用房及附属设施（商业建筑不少于6000㎡），项目投资总额不低于3300万。



R21011地块土拍详情




★地块位置：世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东


★规划要求：

（1）采用“双首层”设计理念，即“首一层”为地面层，“首二层”为平台层；


（2）用地及建筑性质：

  • 功能区一为居住用地，住宅建筑9-11层，限高60米，容积率1.6-1.94；

  • 功能区二为居住用地，住宅建筑4-17层，限高60米，容积率1.4-1.62；

  • 功能区三为道路、绿化地下可开发空间。

（3）配建两处用地面积不小于3000、3500㎡的公共绿地。


★投资发展协议：

（1）须在滨江片区投资建设一处五星级酒店，地上建筑面积不低于3.5万方、不超过7.4万方；


（2）竞得房企须无偿移交不少于25200㎡且位置相对集中的地面层社会配套用房及附属设施（商业建筑不少于7450㎡），项目投资总额不低于8800万。


（3）须建设一处12班省级资质幼儿园，用地约7000㎡，总投资不低于4000万。






去年初，招商蛇口斥资约58亿拿下滨江首发地块，打造滨江道&滨江玺项目，不限售价。

此次滨江补仓的几块地，采取“限地价不限房价”的竞拍模式，在全市域双控的情况之下，滨江板块的特殊，足见其在南通城市发展中举足轻重的地位。

滨江实景，图源濠滨

而目前，主城滨江板块有且只有滨江道1个新盘在售，均价32000元/㎡左右，板块内亟待补仓，后续新房企进场，高端住宅&商业项目开发周期较长，需要耐心等待。

东有中创，西有滨江，随着滨江南区9宗重磅地块的尘埃落定，南通东西两大中芯布局更加清晰，城市向上，新一轮的爆发已经来临。

以上就是本文全部内容。








编辑：可乐
责编：球球
主编：芷儿
-本文数据来源售楼处提供-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准- 
- 本文图片部分来源已获版权的摄图网，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

说的对！您鼓个掌，点个在看❤
说的欠缺，您就权当个参考借鉴
欢迎在评论区留言交流


推荐楼盘

楼盘名称 板块 价格

大家都在看