5宗地！2天揽金超188亿！
这两天南通集中土拍最令星姐震惊的，当属主城滨江5宗地块。
不仅各大地产同行关注，甚至圈外市民都在盯牢土拍的分秒变化，各大购房群聊得热火朝天，搅动着全城风云。
让人望而生畏的成交总价背后，我们需要思考一个问题：滨江土拍背后到底意味着什么？
截图购房交流群
— PART 01 —
如果是站在地产的角度上看，这次土拍是一场楼市的狂欢，但是跳出来，站在城市发展的格局一看，这场土拍背后，真不简单。
无论是从用地性质，史上规模还是成交总价，滨江此次的5宗地块都是迄今为止南通高级别的集中性出让。5宗地块还是限地价不限房价，表明住宅品质不设上限，直接奠定了板块内打造优质产品的基础。
不少网友发出了这样的疑惑：怎么都是城建竞得，楼面价怎么才八九千，这里星姐要给大家解读两个重点：
灵魂拷问一：为什么都是南通城建拿地？
滨江此次出让的五宗地块，竟然没有一家开发商报名？事实真的如此吗？试想主城滨江这么优质的地段怎么会没有开发商报名。我们也从背后了解到，大部分开发商都想进驻滨江。只不过这片政府大手笔规划的板块，开发商或许连报名竞争的资质也无。
如此看来，政府对滨江的重视程度可见一斑。再遥想招商蛇口当年58.7亿拿地，在当时那个火爆的市场环境下，只要有地块出让，势必会抢的头破血流。而最终报名的只有一家公司，是城建集团和招商蛇口的合资公司，也是底价成交，滨江的门槛注定就是很高的。所以，这次的土拍结果被南通城建包揽也是在预料之中了。
另外，市场上大部分土地出让都会有一个条件：不可股权转让。而滨江本次五宗地除了不限房价之外，也没有不可股权转让之说，未来估计和滨江道一样，城建和符合要求的开发商合作，至于是哪家，也许会和市场上猜想的一样
灵魂拷问二：为什么楼面价只有8000-10000元/㎡？
单看不高，实则惊人！星姐请地产专业人士，结合双首层的打造，做了一个初步的预算，整体楼面价在1.5-1.8万/㎡，你以为这就结束了？
其实这还没算上商业、酒店、学校、邮轮港这些商业自持带来的分摊成本，可想而知未来的滨江已经高攀不起了！
接下来（7月23日）还有4宗商业地块待拍，将直接带来改变。其一：标定了主城滨江的“高度”；其二：拓宽了板块的商业版图；其三：加深了板块的城市界面；
未来，主城滨江不仅仅是当下耀眼的城市名片，更是迸发着未来可期的时代力量，太令人期待！
— PART 02 —
实景图 图源濠滨
而主城滨江也同样在政府发展规划中被寄予厚望，按照“1年立框架、2年打基础、3年见成效、5年大跨越”的晋升规划，主城滨江正以硬核强劲的姿态，全力吸附各路资源，成为南通楼市“主角”般的存在。
这里的发展仿若插上腾飞的翅膀，不鸣则已、一鸣惊人！以一组时间轴，回顾近2年来发生的滨江大事件：
2018年
①南通市政府与招商局就滨江生态恢复城市更新签订合作协议；
2019年
①滨江北区（洪江路以北）详细控制性规划出炉；②滨江片区GIL管廊工程正式批复；
2020年
①南通市委十二届十次全会上，南通滨江的发展规划被重点提及，“建设邮轮母港，打造城市客厅、国际街区”；②主城滨江国际招标启动；③招商蛇口总价约58.7亿元竞得滨江板块首宗住宅用地；④滨江景观带工程获批；⑤南通狼山国际邮轮港立项；⑥约20公顷滨江花海公园实景初现；⑦滨江南区“双首层”模式规划出炉，规划形成“一核、一带、两轴、三廊”空间布局结构；
2021年
①南通滨江片区GIL管廊投运；滨江小学新建工程发布招标公告；②南通狼山国际邮轮港被列入《2021年省级重点文化和旅游项目建设和投资计划》；③滨江国际学校规划出炉；④挂牌29宗主城优质宅地，其中滨江5宗住宅地块，限地价不限房价；⑤时隔不到半个月，主城再挂牌6宗商业地块，涉及滨江4宗地块，配建星级酒店、地标建筑及商业综合体。
经过两年多的演变升级，主城滨江已然展现出不凡的磅礴之势，可这样的势头不会停止，他的板块轮动还会继续刷新你我认知。
实景图 图源濠滨
— PART 03—
得天独厚的景观天赋
不多见，难再有
图源濠滨
[崇川区]
桂语朝阳
均价：一房一价
[原港闸区]
长泰滨河国际
均价：限价23500元/㎡
[通州区]
建发御珑湾
均价：待定
[崇川区]
五龙云璟
均价：23500元/㎡
[中创区]
公园道
均价：27500元/㎡
[崇川区]
星尚御和源
均价：24500元/㎡
[开发区]
星湖泮
均价：均价23000元/㎡
[新东区]
海纳天地
均价：待定
[原港闸区]
旭辉东升中心
均价：23478元/㎡
[海安]
上湖春晓
均价：待定
[通州区]
观江海
均价：待定
